Post By：2018/3/28 9:26:55
中美貿(mào)易戰(zhàn)：中國房價會跌嗎？你敢不敢賭國運(yùn)？
2018-03-28 阿爾卑斯楊 米宅米宅
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作者：阿爾卑斯楊
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中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國房價會跌嗎
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當(dāng)一個崛起的大國與既有的統(tǒng)治霸主競爭時，現(xiàn)存大國必會回應(yīng)這種威脅，雙方面臨的危險多數(shù)以戰(zhàn)爭告終。
——古希臘 修昔底德
美國最近一言不合就針對中國加征600億美元的進(jìn)口商品關(guān)稅，挑起中美貿(mào)易戰(zhàn),引起了軒然大波。中方霸氣宣布30億美元的反制裁措施，開啟了貿(mào)易戰(zhàn)的對抗模式。全球股市皆陷入暴跌模式，全球皆在觀望這兩個大國的動向發(fā)展。
今天我為大家闡明3個問題。
1、美國究竟想要干什么？
2、中美各有殺招終結(jié)對方。
3、今后中國的樓市房價是跌還是漲？
1
美國的真正目的
這次貿(mào)易戰(zhàn)是中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果，比起美國的全球霸權(quán)，中國悶聲發(fā)大財，制造業(yè)從低端加工到高科技產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，貿(mào)易順差積累的3萬億美元外匯儲備，維護(hù)了中國金融的穩(wěn)定，使得中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長。
美國的主要產(chǎn)品就是美元和高科技制造業(yè)。一帶一路的中國全球體系對美國的替代趨勢、人民幣國際化進(jìn)程的不斷推進(jìn)也給美國帶來了極大恐懼。
而中國的人口紅利顯現(xiàn)，人口基數(shù)大，能容納專業(yè)龐大的社會分工。而越細(xì)化的社會分工會則帶來更高的社會效率和更強(qiáng)勁的生產(chǎn)力。這種優(yōu)勢一旦形成，將會是極大的優(yōu)勢。
中國從世界加工廠變成世界高科技產(chǎn)品輸出國，中美之間從貿(mào)易互補(bǔ)關(guān)系變成直接競爭關(guān)系，全球高端制造業(yè)面臨重新洗牌。
中美之間經(jīng)濟(jì)早晚會有一戰(zhàn)，全球霸權(quán)遲早要交接。只爭來早與來遲的問題。
在美國主流政治商業(yè)精英看來，中國的迅猛崛起，是對美國領(lǐng)導(dǎo)地位的嚴(yán)重威脅。
所謂的貿(mào)易不平衡只是美國挑事的借口，其背后的目的絕非如此。
1中國崛起觸碰美國底線
隨著中國經(jīng)濟(jì)實力、國際地位和影響力的不斷提升，經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到美國經(jīng)濟(jì)總量的三分之二，預(yù)計將在未來10~15年內(nèi)超過美國。
其實，這也是我國最近為什么取消任期方面規(guī)定的原因。如果只有10年，到2022年就要換屆。關(guān)鍵時刻的高層變動，會給高速轉(zhuǎn)型的中國帶來巨大的影響。
而美國經(jīng)濟(jì)已達(dá)峰值，預(yù)計2019 年經(jīng)濟(jì)增速將面臨回落，本輪美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的動力——居民消費(fèi)增長已后勁不足。美聯(lián)儲加息對經(jīng)濟(jì)的滯后效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
而中國成為全球最主要高新技術(shù)產(chǎn)出國，產(chǎn)出規(guī)模占全球比重高達(dá) 32%，多項指標(biāo)位居全球前列，挑戰(zhàn)美國的技術(shù)領(lǐng)先地位。并且在高壓輸電、高鐵、煤炭高效利用清潔技術(shù)、核能、可再生能源、超級計算等領(lǐng)域已經(jīng)超越美國。
中國科學(xué)與工程學(xué)士數(shù)量增長率超過了350%，明顯高于美國歐洲和世界其他經(jīng)濟(jì)體。研發(fā)支出投入已超越歐盟，技術(shù)強(qiáng)度追趕速度遠(yuǎn)高于美國。
2001——2016年全球主要經(jīng)濟(jì)體高新技術(shù)工業(yè)增加值，中國遙遙領(lǐng)先。
2013年后中國對世界資本的吸引力快速上升，超越歐盟成為全球第二投資吸引國。
為了打擊中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，美國想通過貿(mào)易戰(zhàn)干預(yù)中國國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)常以知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)為借口限制外資對中國投資。
2017年中國對美國的出口額在4300億美元，中國向美國的進(jìn)口額在 1600 億美元，逆差整整2700億美元，而且中國國內(nèi)市場的體量越來越大，對美國出口依存度持續(xù)下降，而美國對中國進(jìn)口依存度卻顯著上升。
中國是美國最大的進(jìn)口國，可見若中美貿(mào)易關(guān)系破裂，除了嚴(yán)重影響中國出口外，也勢必對美國進(jìn)口的相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成嚴(yán)重打擊。
2美國想要中國做什么
1.要中國開放服務(wù)業(yè)市場，消除準(zhǔn)入壁壘。
2.農(nóng)產(chǎn)品市場對美開放，減少中國對美農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口限制。
3.美國希望減少對中國貿(mào)易逆差的同時，振興美國制造業(yè)替代中國進(jìn)口。
4.和中國爭奪高端制造業(yè)全球產(chǎn)業(yè)份額。
5.限制中國產(chǎn)能過剩問題。
“嘴炮哥”特朗普
特朗普的政治集團(tuán)內(nèi)部多為商界精英，打貿(mào)易戰(zhàn)利好商界不利于平民，不打貿(mào)易戰(zhàn)利好平民不利好商界，迫于11月的中期換屆選舉，共和黨希望連任的政治壓力，美國不斷主動加劇貿(mào)易摩擦，以換取政治利益。
特朗普實行稅改，獲益的僅是企業(yè)和中高收入階層，但是低收入民眾從稅改法案中并沒得到什么實惠，但是這些人又是特朗普的重要票倉，他們集中在傳統(tǒng)制造業(yè)和零售業(yè)，這些人偏好貿(mào)易保護(hù)主義政策，所以貿(mào)易戰(zhàn)主張符合他們的心理和利益訴求，為了拉取選票，特朗普只能借助對中國實施的強(qiáng)勢貿(mào)易政策來為自己加分。所以收緊貿(mào)易政策，美元將進(jìn)一步走弱。
不過綜合這位總統(tǒng)以往表現(xiàn)，受眾多利益勢力團(tuán)體牽制的他一直是說一套做一套。所謂的貿(mào)易戰(zhàn)，僅僅是他的政治籌碼。
貿(mào)易戰(zhàn)如果完全開打，美國同樣受到中國多方面制約，將對美國經(jīng)濟(jì)增長和物價造成很大的負(fù)面影響，美國在服務(wù)業(yè)出口，能源，農(nóng)產(chǎn)品對中國市場依賴度很高，中國進(jìn)口商品價格上升會影響國內(nèi)消費(fèi)水平，對美國主要出口商品的關(guān)稅制裁也會使得美國中小企業(yè)利益受損，特朗普將面對巨大壓力。
站在更高戰(zhàn)略角度來看：
1.中美是世界上最大的兩個經(jīng)濟(jì)體，兩國 GDP 占全球比重40%，考慮到國際社會壓力與美國國內(nèi)利益，真正發(fā)生大型貿(mào)易戰(zhàn)的概率很低。
2.貿(mào)易戰(zhàn)對短期市場情緒和風(fēng)險會帶來影響。對中國經(jīng)濟(jì)短期利空，長期利多。
3.中美貿(mào)易關(guān)系實際上是合作大于競爭，相互依賴，互補(bǔ)程度很深。貿(mào)易戰(zhàn)的結(jié)果是兩敗俱傷，對中國傷害更大，東南亞國家一定程度上受益。
4.美國對中國警惕感不斷加強(qiáng)，中美差距不斷縮小，兩國今后摩擦和沖突將加劇。受制于中美意識形態(tài)差異，政治博弈等因素，中美的未來戰(zhàn)略關(guān)系仍是在曲折中前行，勢必會持續(xù)摩擦——談判——和好的循環(huán)過程。
2
中美各自的殺招
美國對中國的殺招在于油價，國際原油現(xiàn)貨和期貨以美元計價，美國通過政治手段和金融機(jī)構(gòu)炒作控制油價上漲，而中國能源結(jié)構(gòu)對原油進(jìn)口依存度較高，是中國重要戰(zhàn)略物資，而且是影響通貨膨脹中樞的最重要變量之一。高油價將導(dǎo)致通貨膨脹，引發(fā)央行加息戳破中國房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟(jì)面臨斷崖下跌危險。
中國對美國的殺招在美國國債，中國是全球持有美債最多的國家，如果大量拋售美國國債，會促使他國加入到拋售行列中來，造成美國利率快速上行，進(jìn)而沖擊股市，觸發(fā)美國金融市場劇烈動蕩，美國難以承受中國拋售美債導(dǎo)致的無風(fēng)險利率的快速上行與金融市場崩盤。引發(fā)恐怖的金融風(fēng)暴，產(chǎn)生巨大的重創(chuàng)，美國社會必會混亂動蕩。
美國歷史上長短端利率比較平之后都是大危機(jī)，而現(xiàn)在又到了平點，所以美國想要全面發(fā)起貿(mào)易戰(zhàn)必然要斟酌一二。
3
對中國房價的影響
就個人之見：房價會先跌再漲。
短期內(nèi)大大的利空，是否崩盤取決于美國貿(mào)易戰(zhàn)力度超過國內(nèi)控盤能力，如果中國抗住了初期打擊，樓市將再次成為拉動經(jīng)濟(jì)的工具。
1短期：
貿(mào)易戰(zhàn)短期會利空樓市，中國房價短期會跌。
當(dāng)前中國房地產(chǎn)價格處在歷史最高位，如果貿(mào)易戰(zhàn)加劇，會推動央行連續(xù)加息收緊貨幣，會對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大沖擊，使房地產(chǎn)價格大幅下跌、引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)金融波動。
出口在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上扮演重要的角色，是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的重要原因之一，中國進(jìn)出口下滑會嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)增速將放緩，失業(yè)人口增多，購買力下降，外資回流，造成居民杠桿斷裂，政府勢必又再推出四萬億的政策，其結(jié)果可參考09年后的房價走勢。
美國的房價肯定先斷崖下跌，華爾街金融機(jī)構(gòu)手里的地產(chǎn)交易資產(chǎn)立刻貶值。美國資本也會回流，美國企業(yè)的錢很大一部分是投資中國樓市的，如果貿(mào)易戰(zhàn)升級，房產(chǎn)急于變現(xiàn)拋售，外廠搬遷，對樓市是很大的利空。
中國房地產(chǎn)企業(yè)融不到資，只能進(jìn)行海外融資，貿(mào)易戰(zhàn)對海外融資的中國房企又是一重打擊。
中美貿(mào)易戰(zhàn)剛打響，中國地產(chǎn)股全線下跌。
2長期：
中長期，中國要尋找經(jīng)濟(jì)新增長出口，推進(jìn)一帶一路，提振內(nèi)需，擴(kuò)大投資。
但是一帶一路政策經(jīng)濟(jì)成本太大，現(xiàn)在來看還不現(xiàn)實。
貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致中國出口下滑，只能擴(kuò)大內(nèi)需緩解經(jīng)濟(jì)壓力，但是內(nèi)需的資金都在房地產(chǎn)里面。要是拉不動內(nèi)需只能繼續(xù)印錢了，然后通貨膨脹就會更嚴(yán)重。
房地產(chǎn)這個泡沫太嚇人，誰都不敢去戳破他。但被動戳破是避免不了的，一旦以關(guān)稅為主的貿(mào)易戰(zhàn)開啟，資本流動驟然停滯，因為再也沒有投資接盤俠了。
房地產(chǎn)業(yè)是個復(fù)雜的資金密集型行業(yè)，地價、房價與貨幣、信貸政策的寬松有直接關(guān)系。人們瘋狂加杠桿買房和企業(yè)加杠桿買地是當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的主要原因。
中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一的貿(mào)易，將受到嚴(yán)重的影響，人民幣貶值壓力增大，貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?br />
短期內(nèi)投資房產(chǎn)是最立竿見影的了，但是繼續(xù)拿房地產(chǎn)補(bǔ)出口經(jīng)濟(jì)，會進(jìn)一步提高杠桿，金融系統(tǒng)難負(fù)重壓。短期暫時解決問題，長久會讓中國陷入泥潭，再次造成房地產(chǎn)市場過熱。
降息降準(zhǔn)將很難避免，樓市的管控也將放松。其后果恐怕是，熱點城市樓市房價回暖反彈，松綁調(diào)控，推遲房地產(chǎn)稅到來的時間。
資金又將重新涌入樓市，但這對于實體經(jīng)濟(jì)并無利好，只能延緩問題發(fā)生。
請記��！只有在利率下行，調(diào)控放松的時候，才是真正最佳的買房時機(jī)。
房產(chǎn)投資圈里有句名言叫做"賭國運(yùn)"。
中國房價能連續(xù)升什么多年，也是因為中國實現(xiàn)了長達(dá)接近40年的高速成長。廣大老百姓相信這種成長還會繼續(xù)下去。因為他們相信中國有這樣一份國運(yùn)！還能再持續(xù)輝煌下去的國運(yùn)！
為什么美國對中國征收600億，而中國只征收30億？
這個做法是非常有智慧的策略，表明中國有實力硬剛美國的態(tài)度。寸步不讓，30億美金是一個警告，告訴美國不會怕也不會躲，同時給自己留有更多的余地和更深的底牌，讓美國琢磨不透中國下一步動作，讓美國智囊團(tuán)們很難受。
如今現(xiàn)階段的貿(mào)易戰(zhàn)對中國經(jīng)濟(jì)影響較小，對美國和盟國影響較大。
但如果貿(mào)易戰(zhàn)升級，那么對中國負(fù)面影響更大，影響中國甚至全世界的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
但是長期來看，可以促使中國調(diào)整貿(mào)易結(jié)構(gòu)，加大全球貿(mào)易步伐來對沖中美貿(mào)易戰(zhàn)的影響。外貿(mào)依存度是個定時炸彈，這次貿(mào)易戰(zhàn)只是把問題提前了。
不過不到最后一刻，不要輕易說貿(mào)易戰(zhàn)開始了。
美國的煙霧彈扔完了，好勇斗狠撐場子也喊過了，接下來就該談判了，未來15天是中美進(jìn)行實質(zhì)性談判的重要窗口。
中美合演的大片，才剛剛上演。
