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炒房者…2020還有個房產(chǎn)稅噢…哈哈

國家傳來五大消息，沒買房的恭喜了

火木財經(jīng)
百家號05-02 00:18
關(guān)注
今天要跟大家分享一個好消息，這次房產(chǎn)稅真的要來了！

首先普及一下房產(chǎn)稅這個概念。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。那么按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預(yù)算工作委員會聯(lián)合財政部以及其他有關(guān)方面正在起草完善房產(chǎn)稅法律草案�？傮w思路是“立法先行，充分授權(quán)，分步推進(jìn)”。

房產(chǎn)稅是中外各國政府廣為征收的古老稅種。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征收對象只是房屋。其一，按照中央指示房產(chǎn)稅會按照評估值來征收。其二，都會有一些優(yōu)惠政策。其三，收入歸屬地方政府所有。其四，房產(chǎn)稅的稅基確定非常復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式。

我國的房產(chǎn)稅制度會參考國際上共性的制度安排的一些特點再加上從中國的實際國情出發(fā)來合理的設(shè)計具有中國特性的房產(chǎn)稅制度。一切講從以人為本為基礎(chǔ)制定。
近日，國家住建部曾透露過影響房價的主要消息，認(rèn)真閱讀，分分鐘幫你省下不少資金。

第一，明確了房產(chǎn)稅的時間表。爭取在2019年完成全部立法程序。2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。第二，全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成。接下來就是立法和配套措施的出臺。第三，要確保房產(chǎn)稅的公平性。個人住宅超過兩套住房可能才會被征收房產(chǎn)稅。以多占資源多收稅，占好資源多收稅，生活用房，保障房不用交稅。

對于未購房的老百姓來講會有差異行的調(diào)控。1，支持改善需求，遏制炒房。2，對于首套房的剛需百姓會在政策上給與幫助，比如下調(diào)住房信貸利率。加大剛需購房者的稅費減免力度。3，對于炒房客，會通過政策迫使他們吐出手上的房源，阻止他們繼續(xù)惡意炒房。

國家定調(diào)樓市，為百姓的住房保障吃下一粒定心丸。為國家點贊，為新政策點贊。

本文僅代表作者觀點，不代表百度立場。

內(nèi)鬼任志強公然叫板中央

百家號05-01 22:47
關(guān)注
作者｜評論部老徐
北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長 任志強，內(nèi)鬼任志強公然叫板中央！

4月22日下午3點30分，任志強作為演講嘉賓出現(xiàn)在"2018諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇"上。這次任志強以北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長身份發(fā)表演講，時長達(dá)60分鐘，鼓吹“現(xiàn)在是房價抄底機會！
以下是任志強演講文字節(jié)錄：
一季度房價暴漲
我們可以看到1月份的時候，施工面積是負(fù)的。今年一季度漲了多少呢？漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。
現(xiàn)在是"抄底"機會
我們看到，銷售增長了百分之十幾的銷售額，為什么沒錢呢？他們公司基本上是沒錢的，這個投資增速是2008年以來增速最低的一年，比2008年還慘，開發(fā)商基本上兜里就沒錢了。
為什么我們譚總請大家來開這個會？就是這個基金有了一個最好的機會，可以便宜收購。因為開發(fā)商兜里沒錢了，開發(fā)商要有很多錢的話要基金干嗎？去年開發(fā)商從境外的融資，388億美元，今年一季度193億美元，國內(nèi)融資很困難，就跑到國外融資。
中央與地方的博弈
這就是出現(xiàn)了很多很多問題，造成了結(jié)果很不好。結(jié)果不好到哪了呢？我最近去了很多地區(qū)，地方官員都問我，怎么想辦法和中央政府政策博弈？我說你們怎么都這么想？
現(xiàn)在就是地方政府開始跟中央政府進(jìn)行斗爭。地方政府本來是市場監(jiān)管者，監(jiān)管者現(xiàn)在有一個問題了，我問幾個房管局局長，那天我去干什么了，房管局局長陪我吃了三頓飯，就是要問一大堆問題，拿著小本子使勁記，一個重要的就是我的第一任務(wù)是不能讓市長和書記被請去談話。因為房價漲到一定程度以后，市長書記被約談官兒就當(dāng)不成了，所以這是一個很重要的問題。
地方政～府就得跟中央政～策做斗爭，所以他們就想個辦法，把市里的房價和縣里的房價結(jié)合起來。先是遠(yuǎn)郊區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)不行就把周邊市管縣的價格全合進(jìn)來。所以我們看這個房價，漲不和漲，那個數(shù)字已經(jīng)不是一個真實數(shù)字了。全國平均房價漲了，那和70個大中城市的數(shù)據(jù)完全不是一個概念，一些小的城市慘的不行。
為什么？會被列在70個城市范圍之內(nèi)了，周圍400公里沒有第二個城市，其實它很窮，但是沒辦法。這就造成了一個什么呢？開發(fā)商、消費者和地方政府三方聯(lián)合起來和中央博弈。要是不博弈，地方政府地賣不出去，你要硬壓著開發(fā)商，地賣不出去了。所以，這就是一個很嚴(yán)重的問題。
樓市如何走取決于特～朗普
這些政策出臺，我們認(rèn)為變成悖論就是現(xiàn)在是一個難題，很多人問我，什么時候這些政策能夠取消？什么時候這個政策能夠解封？前兩天開會有一個老總告訴我，最好就得看看我們特～朗普先生給我們幫多大的忙。特～朗普先生要讓中國的外貿(mào)掉下去了，要讓中國的經(jīng)濟掉下去了，可能政府就得把這個后門開開，讓開發(fā)商日子好過點，要不然經(jīng)濟就掉下去了。
公開叫板中央
任志強公開挑戰(zhàn)中央政府推出的各種政策，暗示地方為解決財政問題倒逼中央，甚至希望特～朗普為首的洋大人在貿(mào)易戰(zhàn)勝出，搞垮中國經(jīng)濟，從而讓政府松綁房地產(chǎn)。
任的發(fā)言生動地體現(xiàn)了什么叫房地產(chǎn)利益集團綁架中國經(jīng)濟，什么是買辦的利益訴求。
4月20日，中央批準(zhǔn)雄 安新區(qū)建設(shè)規(guī)劃，提出：城市建設(shè)風(fēng)格：原則上不建高樓大廈，要體現(xiàn)中華傳統(tǒng)建筑元素； 宜居宜業(yè)之城：嚴(yán)禁大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。
4月22日，海南省出臺了史上最嚴(yán)限購政策，全域限購，打破了海南自由港的炒房夢。
4月23日，中共中央政～治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。提出化解重大風(fēng)險，積極探索推動高質(zhì)量發(fā)展的途徑。
4月26日至28日，習(xí)～近～平視察長江經(jīng)濟帶，強調(diào)“要以壯士斷腕、刮骨療傷的決心，積極穩(wěn)妥騰退化解舊動能，破除無效供給，徹底摒棄以投資和要素投入為主導(dǎo)的老路，為新動能發(fā)展創(chuàng)造條件、留出空間，實現(xiàn)騰籠換鳥、鳳凰涅盤”。
習(xí)～主席還一再強調(diào)：“真正的大國重器，一定要掌握在自己手里。核心技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)，化緣是化不來的，要靠自己拼搏。13億多中國人民要齊心合力、砥礪奮斗，共圓中國夢！”
這一系列措施都是中央應(yīng)對特～朗普貿(mào)易戰(zhàn)做出的部署。而任志強則是配合特～朗普的貿(mào)易戰(zhàn)，公開叫板中央。
他們?yōu)槭裁聪Ｍ�特～朗普贏？
任志強演講中講到的是開發(fā)商老板希望特～朗普贏，打垮中國經(jīng)濟，逼政府松綁房地產(chǎn)。
這個集團里面還有一部分金融人士，中國的金融和房地產(chǎn)是結(jié)合在一起的，很多開發(fā)商也搞金融，有金融公司。任志強演講的這個論壇就是“房地產(chǎn)金融論壇”。
比如上一篇講的X邦公司即是保險公司，也是房地產(chǎn)公司，他還買了很多萬科股票。郭文貴既有房地產(chǎn)項目，也有投資公司。

任志強講的“消費者”就是炒房客。這個群體相當(dāng)大。
任志強講“中央與地方的博弈”、“現(xiàn)在就是地方政府開始跟中央政府進(jìn)行斗爭”、“地方政府就得跟政策做斗爭”，問題非常嚴(yán)重。大家確實看到了這樣的事實，越去杠桿、中央講房子是住的，房價卻越漲，蓋得房子越多。
2016年地方政府賣地收入3.8萬億，達(dá)到歷史最高，2017年又增長40%，達(dá)到4.2萬億，今年第一季度志地收入1.3萬多億，又增長42%。
對于以上事實，地方官員是交待不過去的，他們已經(jīng)是新舊動能轉(zhuǎn)化的嚴(yán)重阻力和障礙，想借特～朗普的貿(mào)易戰(zhàn)阻止中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和中國進(jìn)入新時期，說明他們已經(jīng)反動，為維護(hù)這個階層的利益不惜賣國求榮。因此，中央要堅決盡快出臺房地產(chǎn)稅，徹底斬斷房地產(chǎn)集團的利益，將他們掠奪的人民財富清算歸還人民，以維護(hù)國家的穩(wěn)定。
網(wǎng)上還不時看到有美國小販發(fā)布貿(mào)易戰(zhàn)是中美兩國制度的決戰(zhàn)，美國價值觀多么完美，特朗普多么厲害，得罪美國中國經(jīng)濟就垮了，中國不能以發(fā)展兩彈一星的模式自主開發(fā)芯片，不能重走閉關(guān)鎖國老路之類文章，也有不少人配合特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)在打輿論戰(zhàn)，這類人也是對十八大以來的中國不滿，要重回舊的老路，也要挾洋自重，借助洋人的勢力阻止中國的改革開放。
某種意義上說，特～朗普的貿(mào)易戰(zhàn)是一件好事，讓我們看到了中國經(jīng)濟發(fā)展中的弱點和問題，也讓我們看清了一些人一些階層的真面目，破除障礙和阻力，加快改革開放，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，真正增強國家競爭力。
本文僅代表作者觀點，不代表百度立場。

被套6.7年的，也比存銀行利率高

老百姓對漲與跌沒有主導(dǎo)權(quán)。整天發(fā)這個做什么，

同意4樓 大趨勢使然 即便出臺個 房產(chǎn)稅 也是那些多套擁有者能負(fù)擔(dān)起的 指望那個如何如何 不亞于癡人說夢 真正急著拋的 還是那些游擊隊 而清查gy資產(chǎn) 打擊不明財產(chǎn)才可能會有所觸動 全國各地?fù)矸空?/div>