Post By：2019/9/4 17:02:25
9月1日起，
一條重磅消息發(fā)布！
這不禁讓人想起了，
之前網(wǎng)上一直討論的話題：
獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，
到底交不交錢？
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隨之而來(lái)的，
還有這些問(wèn)題：
獨(dú)生子女真的無(wú)法100%繼承
已經(jīng)故去父母的房子嗎？
繼承父母的房子
需要交多少錢？
父母贈(zèng)與、直接繼承、
把房子賣了變現(xiàn)
哪個(gè)方式更合適？
財(cái)政部、稅務(wù)總局
聯(lián)合發(fā)布的這條
9月1日開(kāi)始實(shí)施的新規(guī)
可以解決很多人的疑問(wèn)！
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下面就解讀一下，
很多人關(guān)注的問(wèn)題：
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繼承、贈(zèng)與、買賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)最省錢？
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三句話解釋
1、依法繼承最省錢！
2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！
3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！
解讀：依法繼承是不需要交稅的
2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來(lái)按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
其中，對(duì)于房產(chǎn)的無(wú)償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
以一套面積100平米，價(jià)值200萬(wàn)的房屋為例，無(wú)償贈(zèng)與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費(fèi)更少？
如果是買賣，購(gòu)買方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購(gòu)房支出費(fèi)用的0.05％）。這兩個(gè)主要稅種，買方需繳納31000元；
如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
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但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：
一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；
也就是說(shuō)，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。
獲贈(zèng)與房屋一旦銷售，需要繳納20%個(gè)稅
如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？
贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來(lái)也不算太高。200萬(wàn)的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬(wàn)多元。
但有個(gè)遺留下來(lái)的問(wèn)題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。
比如說(shuō)，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說(shuō)，如果200萬(wàn)的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬(wàn)元。
若父母健在,將來(lái)還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來(lái)的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過(guò)買賣才是最最劃算的。
如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬(wàn)的房屋買方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以作為參考。
但是如果是獲贈(zèng)的，將來(lái)銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬(wàn)元了。
至于，
網(wǎng)上傳播的
獨(dú)生子女無(wú)法100%繼承
已經(jīng)故去父母的房子
特殊案例≠新政策
并不屬實(shí)
若沒(méi)有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
可以說(shuō)，
這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！
