Post By：2023/9/12 16:54:12
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上海哲匠運(yùn)營主管對(duì)前期合同作出的證明。(來源：受訪者)
[b][/b]卜女士自2017年起就承包了即墨古城小吃街上的商鋪，每年承包費(fèi)約80萬元，原本運(yùn)營方承諾該景區(qū)內(nèi)僅有2條小吃街，可是自2019年起又有新的小吃街開業(yè)，后來生意不好做，卜女士想退租，可對(duì)方卻不予理會(huì)。運(yùn)營方青島市即墨區(qū)鼎泰德開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱鼎泰德）綜合部工作人員稱，由于卜女士拖欠房租及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，所以才不同意其退租，但具體情況需再次核實(shí)，隨即便不再接聽電話。
[b]突然多出一條小吃街[/b]
自2008年即墨古城對(duì)外開放以來，成功吸引不少游客前來游玩，于是即墨古城在2016年起開展更多元化的體驗(yàn)，籌備起小吃街的工作，卜女士瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，承包了古城城隍廟小吃街的部分商鋪，“我們是2017年10月份和第三方公司上海哲匠企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“上海哲匠”）簽的合同，當(dāng)時(shí)一簽就是5年�！�
卜女士介紹說承包的部分商鋪每年80萬元租金，每三個(gè)月交一次租金，本想著小吃街開始營業(yè)很快就能回本，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)運(yùn)營方承諾過古城里只會(huì)有城隍廟小吃街和臺(tái)灣小吃街，不會(huì)再有其他的競爭對(duì)手存在�！弊孕〕越珠_始運(yùn)營以來生意還算紅火，可沒過多久卻發(fā)生了經(jīng)營異常的情況。
自2019年9月起，即墨古城開始大型招商，又新起一條財(cái)神廟小吃街。卜女士向信網(wǎng)提供了一份證明， 2017年受鼎泰德委托，承諾即墨古城僅限兩條街作為小吃經(jīng)營。眼看著第3條小吃街開業(yè)，卜女士與其他商戶也無可奈何。由于經(jīng)營出現(xiàn)問題，所以2019年底拖欠了3個(gè)月的房租，“這些年經(jīng)營情況實(shí)在不好，古城從2021年1月起就和我們簽了新的租賃合同為期三年，說三年中免兩年房租，交錢時(shí)說交齊2019年的房租新合同就生效，但直到現(xiàn)在合同被對(duì)方拿回去以簽字為由遲遲沒給�！奔词故敲馊赡攴孔�，在今年7月底卜女士還是向鼎泰德提出希望終止合同，“2019年欠的房租都補(bǔ)齊了，可現(xiàn)在對(duì)方出爾反爾要求交齊后續(xù)的房租才給合同，毫不夸張的說，現(xiàn)在一晚上也就能賺個(gè)十塊錢，怎么交得起后面的房租？”
隨即卜女士提供了一份隔壁商鋪的租賃合同，上面明確標(biāo)明：乙方因特殊原因需提前終止本合同時(shí)，須提前90日向甲方丙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方丙方同意后，簽署書面合同后終止�！拔蚁肽軠p少一個(gè)月的損失就減少一個(gè)月，所以趕快提出終止，可對(duì)方卻并不理會(huì)，現(xiàn)在拖著讓我們交錢也不給合同，現(xiàn)在我手里沒有合同也沒法解約，明明是他們欺騙商戶在前，現(xiàn)在我要求解除合同有什么問題，為什么不同意？”
[b]鼎泰德：不存在不給合同的情況[/b]
“這都是國有資產(chǎn)，怎么可能故意為難她一個(gè)人？”負(fù)責(zé)管理即墨古城的鼎泰德綜合部工作人員表示，不存在卜女士所說不給合同的情況，“這個(gè)商戶是因?yàn)榍妨朔孔夂臀飿I(yè)費(fèi)才沒給她合同。”信網(wǎng)提出根據(jù)卜女士的轉(zhuǎn)賬記錄顯示已經(jīng)補(bǔ)交了所欠房租時(shí)，對(duì)方稱：“那我不清楚，聽說是這個(gè)原因才沒給，具體情況需要再去落實(shí)�！�
對(duì)于為何約定2條小吃街變3條，工作人員稱從來沒承諾過只有2條小吃街，隨即信網(wǎng)向其展示上海哲匠負(fù)責(zé)人所寫證明，對(duì)方又稱，“當(dāng)時(shí)我還沒接手這邊的工作，需要去核實(shí)相關(guān)合同文件�！彪S即便掛斷電話。關(guān)于卜女士提前提出解約問題，鼎泰德方面表示一切以合同為準(zhǔn)。
[b]律師建議走法律途徑 合同履行是關(guān)鍵[/b]
信網(wǎng)就此事聯(lián)系到即墨區(qū)文化和旅游局，工作人員表示即墨古城并不由文旅局管理，“目前就是鼎泰德負(fù)責(zé)對(duì)古城運(yùn)營及管理，我們之前有活動(dòng)也是和他們公司溝通�！贬槍�(duì)商戶反映的問題，工作人員表示，可以協(xié)助進(jìn)行協(xié)商。
針對(duì)此事，北京浩天（青島）律師事務(wù)所劉阿輝律師認(rèn)為，個(gè)體商戶與公司之間經(jīng)營解約的問題還是依照合同為準(zhǔn)，“如果明確標(biāo)出提前多久提出解約，那么鼎泰德沒有理由拒絕商戶�！彪m然目前卜女士沒有拿到合同，但可以參照其他商家的合同為樣本向鼎泰德提起訴訟。“如果鼎泰德稱是由于沒有交清租金所以不給合同，就應(yīng)該仔細(xì)查看合同中是否存在相關(guān)規(guī)定�！�
