Post By：2024/6/25 9:26:31
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開發(fā)商相關(guān)宣傳頁截圖。(來源：受訪者)
[b]信網(wǎng)6月24日訊[/b]（記者 耿潤 谷正原）“我買這個(gè)房子就是奔著銷售人員宣傳的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源去的，可臨近報(bào)名公示出來時(shí)，我們才知道小區(qū)不在峴山小學(xué)、即墨二中的招生片區(qū)之內(nèi)�！苯眨鄭u市即墨區(qū)河畔景苑的業(yè)主王女士向信網(wǎng)反映，自己在買房前開發(fā)商曾承諾可以上峴山小學(xué)和即墨二中。可是，當(dāng)房屋交付后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)房子根本不在開發(fā)商所承諾的中小學(xué)劃片范圍內(nèi)。即墨區(qū)教體局工作人員向信網(wǎng)表示，由于此前河畔景苑小區(qū)的開發(fā)商未到教體局備案，無法參與劃片。目前，包括馬山東路36號(hào)、55號(hào)、83號(hào)在內(nèi)已經(jīng)交付小區(qū)，或小區(qū)內(nèi)已經(jīng)交付樓座符合條件的居民子女可按有關(guān)規(guī)定至峴山小學(xué)、峴山中學(xué)及即墨二中就近入學(xué)。
河畔景苑小區(qū)位于青島市即墨區(qū)藍(lán)鰲路與馬山東路交會(huì)處，目前樓房已經(jīng)建成交付。業(yè)主王女士告訴信網(wǎng)，自己于2023年購入了一套面積為168平米的洋房，每平方米10470元左右，在當(dāng)時(shí)即墨區(qū)的樓盤中價(jià)格算是位居前列。購房時(shí)開發(fā)商曾承諾小區(qū)為學(xué)區(qū)現(xiàn)房即買即住，周邊的教育配套包括幼兒園、峴山小學(xué)和即墨二中。可臨近報(bào)名時(shí)間自己卻被告知，小區(qū)不在相關(guān)學(xué)校的招生片區(qū)之內(nèi)。
據(jù)王女士介紹，自己的孩子今年就將小學(xué)入學(xué)。現(xiàn)在報(bào)名日期將近，可由于學(xué)區(qū)的問題孩子卻遲遲無法成功報(bào)名�！皪s山小學(xué)和即墨二中在即墨這邊有口皆碑，不管是師資質(zhì)量還是學(xué)校配套都是首屈一指的，我們就是為了孩子將來能享受到良好的教育才在這里買的房，現(xiàn)在的情況讓我們都措手不及�！�
為了進(jìn)一步了解事件的具體情況。6月20日，信網(wǎng)電話聯(lián)系了開發(fā)商即墨國際商貿(mào)城投資開發(fā)有限公司。工作人員表示，目前經(jīng)過與教體局協(xié)調(diào)，已經(jīng)完成備案，業(yè)主無須擔(dān)心子女順利入學(xué)問題。“小學(xué)需憑即墨區(qū)內(nèi)戶口本、房產(chǎn)證、水電費(fèi)交費(fèi)憑證至現(xiàn)場報(bào)名，初中通過網(wǎng)上報(bào)名�！�
針對(duì)小區(qū)業(yè)主所遇到的問題，即墨區(qū)教體局的相關(guān)工作人員向信網(wǎng)表示，由于此前河畔景苑小區(qū)的開發(fā)商未到教體局備案，無法參與劃片。目前，包括馬山東路36號(hào)、55號(hào)、83號(hào)在內(nèi)已經(jīng)交付小區(qū)或小區(qū)內(nèi)已經(jīng)交付樓座符合條件的居民子女可按有關(guān)規(guī)定至峴山小學(xué)、峴山中學(xué)及即墨二中就近入學(xué)。
根據(jù)王女士向信網(wǎng)提供的樓盤相關(guān)宣傳資料，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商曾在宣傳海報(bào)中明確提出小區(qū)為學(xué)區(qū)現(xiàn)房，有一站式教育配套，規(guī)劃有幼兒園、峴山小學(xué)、萃英中學(xué)（現(xiàn)更名為即墨區(qū)第二中學(xué)）。信網(wǎng)在采訪的過程中了解到，國家在預(yù)售房宣傳方面是有著明文規(guī)定，開發(fā)商及其銷售人員不可以以學(xué)區(qū)的名義進(jìn)行宣傳且銷售。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴信網(wǎng)：“在商品房的新房宣傳當(dāng)中發(fā)布不實(shí)信息誘導(dǎo)購房人的消費(fèi)行為，未經(jīng)政府相關(guān)部門正式公告而進(jìn)行學(xué)區(qū)宣傳的，都屬于違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的相應(yīng)的一些規(guī)定。”
青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員認(rèn)為：開發(fā)商可以在銷售房屋時(shí)承諾房屋所在區(qū)域可以就讀于特定的中小學(xué)，但這需要確保承諾不違反國家關(guān)于義務(wù)教育的法律法規(guī)，并且實(shí)際上能夠?qū)崿F(xiàn)所作的承諾。開發(fā)商不得做出超出自身能力范圍或者違法的承諾。如果做出了這樣的承諾，一旦被發(fā)現(xiàn)違反了相關(guān)法律法規(guī)，可能會(huì)被認(rèn)為是無效的，購房者有權(quán)依法采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。
為了維護(hù)購房者的權(quán)益，建議業(yè)主收集所有有關(guān)購房合同、宣傳資料、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)這可能包括但不限于重新安排孩子進(jìn)入指定學(xué)校的就讀、提供補(bǔ)償或者賠償因無法就讀而造成的損失。
