北大荒的個人空間

些年來青島主城區(qū)新盤越來越少，價格越來越高，令不少購房者望而卻步，隨著主城區(qū)人口劇增和M1地鐵交通讓通勤更為便利，作為青島北部新城的城陽已經(jīng)接棒李滄成為青島最大的剛需聚集地。
城市中心外溢，城陽置業(yè)成為必選項(xiàng)。
數(shù)據(jù)來源搜房網(wǎng)
以中心為起點(diǎn)向外延伸20公里半徑圈內(nèi)，青島幾乎被海域覆蓋，可用城建用地寥寥。且市區(qū)價格高昂，青島向郊區(qū)外拓成為必然出路，下一步，西跨西海岸，北上城陽，成為城市發(fā)展既定路線。這一點(diǎn)在2017年的樓盤銷售中得到驗(yàn)證，在去年島城樓市各板塊的成交排行榜中，黃島、城陽兩大郊區(qū)板塊一舉拿下成交榜單前二位。
數(shù)據(jù)來源數(shù)聯(lián)天下
再看城陽的板塊分化已經(jīng)比較明顯，各個板塊的產(chǎn)品定位和價格區(qū)間也不盡相同，按照地理位置來說，大致分為紅島板塊、城陽中心區(qū)、東部板塊、惜夏板塊、北部板塊這幾個板塊。
紅島板塊
紅島板塊的發(fā)展非常引人注目。對青島市場而言，紅島新區(qū)是公認(rèn)的潛力版塊，區(qū)域升值潛力較大。大量購房者在紅島新區(qū)聚集，未來在新區(qū)投資置業(yè)的購房者將持續(xù)快速增長，但目前周邊落地的配套不足，購房者實(shí)際入住率還未形成氣候。
該板塊在售項(xiàng)目有世茂公園美地融創(chuàng)壹號院、中歐國際城等，在售產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、高層，大體價格在11000-17000元/㎡不等，即將推售的融創(chuàng)-新城-保利羊毛灘項(xiàng)目也非常吸引眼球。
城陽中心區(qū)
城陽中心片區(qū)是整個城陽最早也是最為成熟的片區(qū)，該區(qū)在教育方面集中了實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)等整個城陽最優(yōu)的教育資源;在商業(yè)配套上坐擁大潤發(fā)和家佳源利群兩大成熟商圈，以及開工建設(shè)的華潤萬象匯和萬達(dá)廣場等。目前，城陽中心片區(qū)產(chǎn)品定位主要以改善為主，加之可售房源并不多，整體售價偏高。以青特·匯豪官邸和保利·薔薇公館為例，在售均價約18000元/㎡
家佳源
東部板塊
城陽東部近幾年的發(fā)展也是非常迅速。國學(xué)公園、白云山公園、實(shí)驗(yàn)高中等利好不斷落地……周邊無論是道路交通還是生活環(huán)境配套，都處在逐步完善過程中。
實(shí)驗(yàn)高中
區(qū)域內(nèi)以萬科·金域華府和青特小鎮(zhèn)為例，均價15500元/㎡左右，主要產(chǎn)品涵蓋洋房、小高和高層。
北部板塊
北部板塊得益于M1地鐵及大規(guī)模拆遷規(guī)劃，除此之外，周邊配套青島農(nóng)業(yè)大學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小分校等教育資源;加之保利一線開發(fā)商的進(jìn)駐，北部板塊也逐步被越來越多的購房者關(guān)注。
青島農(nóng)業(yè)大學(xué)
該板塊以保利·觀堂為代表，以純地鐵盤為賣點(diǎn)主打，目前是唯一在售的樓盤，主要產(chǎn)品為洋房和小高層，預(yù)計(jì)4月加推二期，首期推售價格在12000元/㎡-14000元/㎡左右。
該項(xiàng)目位于北部板塊，隨著即墨撤市劃區(qū)，該板塊恰好處在主城通往即墨的交通咽喉，加上M1地鐵加持，潛力不可輕視。
圖為M1地鐵規(guī)劃走勢，以及2020年青島地鐵規(guī)劃
眾所周知，地鐵對于周邊物業(yè)具有明顯的拉升作用。據(jù)《第一太平戴維斯》地鐵物業(yè)分析，地鐵通車后，周邊區(qū)域物業(yè)價格將被提升20%~25%，而遠(yuǎn)郊區(qū)物業(yè)價值則提升10%~15%。比如青島保利葉公館，地處M3雙山站，價格從2014年開盤均價11000元/㎡漲到目前的28000元/㎡，漲幅150%，而且在城陽規(guī)劃的諸多地鐵線路中，M1最早通車，交通便利性不言而喻。