芒果19的個人空間

自從撤市設區(qū)之后，即墨發(fā)展明顯步入了快車道。鰲山衛(wèi)、創(chuàng)智新區(qū)、通濟新區(qū)等區(qū)域亮點頻出，而主城區(qū)的舊城改造步伐也明顯提速。此前據(jù)權威消息，即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經列入拆遷范圍，該區(qū)域屬于潮海街道，(拆遷范圍：西起東關街，東至204國道)，北到藍鰲路、南至墨水河北岸。涉及7個村莊1個居委會，一共是4032戶居民，拆遷面積大約1200畝。從潮海街道了解到，即墨東關片區(qū)拆遷時間大概是18年上半年。

近日，即墨環(huán)秀街道也有了大動作，兩個舊村將啟動搬遷改造。4月18日上午，環(huán)秀街道召開孫家官莊村和磨市村改造項目動員會議。即墨區(qū)環(huán)秀街道青年路以西，文化路以南，石棚水庫以北區(qū)域內集體土地上的房屋。

住宅房屋安置區(qū)的位置:
1、安置區(qū)域位于營流路以東、青年路以西、湘江一路以南、湘江二路以北。
2、安置房屋為高層住宅。
非住宅房屋安置區(qū)位置:
非住宅房屋結合規(guī)劃設計方案進行相應安置。

(安置區(qū)域效果圖）
另外，經通濟新經濟區(qū)管委落實，西流峰村已列入2018年全國棚戶區(qū)改造計劃。經一汽-大眾(青島)華東生產基地建設工作指揮部落實，一汽大眾對面小區(qū)于三月底回遷。經通濟新經濟區(qū)管委落實，通濟新經濟區(qū)將打造“奧園”體育小鎮(zhèn)，目前正處于規(guī)劃設計階段，涉及到的閻家?guī)X、姜戈莊、朱家泊子和樓子疃四個村莊將逐步進行拆遷，具體時間將根據(jù)規(guī)劃進行。
2018即墨棚戶區(qū)改造計劃




安置補償政策
3月31日，即墨區(qū)發(fā)布了最新的舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補償政策，分一、二兩部分，以下為政策全文：


 一、安置補償依據(jù)
《即墨市人民政府關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
 二、房屋性質認定
1.住宅房屋。房地權屬證件載明為住宅的。
2.非住宅房屋。房地權屬證件載明為非住宅的。
3.住宅與非住宅兼用房屋。房地權屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實際作為非住宅使用，取得合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關證件且相關證件注明的營業(yè)地址與房屋地址一致的。
4.其他。無房地權屬證件和用途不清的房屋，由所在街道組織村莊會同相關機構進行調查認定，確定補償意見。
三、應補償面積認定
1.帶院住宅。選擇房屋補償?shù)�，以房地權屬證件載明的或經確認的土地使用面積作為應補償面積，第二層及上he法建筑面積計入應補償面積；選擇貨幣補償?shù)�，以房地權屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應補償面積，院落用地另行給予補助費。
2.多層樓房住宅。選擇房屋補償或貨幣補償方式的，均以房地權屬證件載明的或經確認的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應補償面積。補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積（該公攤面積不計入計算臨時過渡費的面積）。
3.商業(yè)及服務類，工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋。按照房地權屬證件載明的或經確認的房屋建筑面積作為應補償面積。
4.帶院住宅應補償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積不足25平方米以及房屋建筑面積與住房改善面積之和不足45平方米的，參照《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定執(zhí)行。
四、安置補償
安置房屋面積以建筑面積計算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補償，另行支付經營性補助費。
1.選擇房屋補償?shù)模�以確認的住宅或商業(yè)及服務類非住宅房屋應補償面積給予等面積補償。
2.選擇貨幣補償?shù)摹?/span>
（1）住宅房屋，以確認的應補償面積，按住宅房屋貨幣補償價格計算補償金。院落用地根據(jù)房屋所在區(qū)域的土地級別，按住宅用地基準地價給予補助費，其他附屬物、構筑物等不再評估，按院落用地面積以每平方米800元的標準給予補助費。
（2）商業(yè)及服務類非住宅房屋，以確認的應補償面積，按非住宅房屋貨幣補償價格計算補償金。被搬遷人的土地權屬面積大于房屋權屬占地面積的，對多出部分的土地使用權價值，按照相關規(guī)定給予評估補償，其他合法附屬物、構筑物等另行評估給予補償。（住宅與非住宅房屋貨幣補償價格，由取得房地產評估資質的機構進行評估確定，評估機構的選定參照青島市的相關規(guī)定執(zhí)行）
3.工業(yè)、倉儲類及其他非住宅房屋，按照相關法律法規(guī)政策的規(guī)定予以評估補償。
即墨區(qū)舊城區(qū)范圍社區(qū)改造安置補償政策（二）
一、安置補償依據(jù)
《即墨市人民政府關于積極推進舊城區(qū)社區(qū)改造的實施意見》（即政發(fā)[2017]17號）
二、相關補助費
1、住宅房屋
（1）搬遷補助費。選擇房屋補償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時過渡費。選擇房屋補償?shù)�，以協(xié)議約定的臨時過渡期限（高層安置樓房不超過36個月）及確認的應補償面積，按每月每平方米10元的標準計發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，根據(jù)確認的應補償面積，按每月每平方米15元的標準計發(fā)逾期臨時過渡費。選擇貨幣補償?shù)�，以確認的應補償面積，按每平方米10元的標準一次性計發(fā)10個月。帶院住宅應補償面積或多層樓房住宅房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時過渡費按45平方米計發(fā)。
（3）經營性補助費。沿路（街）底層或與底層共為一戶的住宅與非住宅兼用房屋，以確認的被搬遷房屋作為非住宅使用的經營面積，按照辦理合法有效營業(yè)執(zhí)照等相關證件的起始時間分別計算，一次性計發(fā)10個月：1年以內的（含1年）每平方米10元，2-3年的（含3年）每平方米20元，3年以上的每平方米30元。其他搬遷補助費、臨時過渡費按照住宅房屋標準計發(fā)。沿市政道路的住宅與非住宅兼用房屋其他補助事宜，參照已啟動實施的改造項目相關規(guī)定執(zhí)行。
2、非住宅房屋
（1）搬遷補助費，以確認的經營面積，按每平方米20元計發(fā)。
（2）經營性補助費。選擇房屋補償?shù)模�以協(xié)議約定的過渡期限及確認的經營面積，按每月每平方米30元的標準計發(fā)，因搬遷人原因延長過渡期限的，以確認的經營面積，按每月每平方米45元的標準計發(fā)逾期經營性補助費。選擇貨幣補償?shù)�，以確認的經營面積，按每月每平方米30元的標準一次性計發(fā)10個月。