查看：8545     * 貼子主題：北京房價已經(jīng)開始下跌，即墨房價還能挺多久？

到房屋出售版塊看看，有些便宜的！

有沒有可能炒房的資金從北京上海這些地方跑來青島湊熱鬧

買不買房全看自己，漲與跌與沒房的沒什么關(guān)系！全國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是新房，即墨就是一個案例新房你根本買不到！老小區(qū)又不給貸款，沒有房子的叫苦連天也是必然！看空的請不要買房，兩年后估計你會繼續(xù)看空！[img]/tp/2018/0326/0635241890.jpg[/img]

一個連房子都沒有的人居然要去炒原油！呵呵安心的留著錢租房吧！

縱觀一下，在現(xiàn)實生活中能夠在北京立足的有三種人，一是拼得起爹媽的人，二是來北京來得早炒房賺了錢的人，三是明星、政界、高管等社會精英（試想有幾個人如此幸運成為精英？）否則，路何去何從，目標能實現(xiàn)嗎？希望在哪里？

    想想隨便買一套房，三年以后價格可以翻倍，也就是投500萬，三年后什么都不用**的財富可以達到1000萬，而三年拼死累活的努力工作的我們，在這個城市又能得到什么？想想隨便在朝陽區(qū)或者海淀區(qū)買一套100平米左右的房，動輒1000萬以上，就算你年薪50萬（相信付出得也不少吧，估計能做到小公司CEO或者高級工程師了吧），多少年又能買得起呢？如果中國人掙錢的方式全部靠炒房、炒股、投機，全部靠虛擬經(jīng)濟，實體經(jīng)濟不斷的衰落，那么今后的社會又會變成什么樣子？

    在北京奮斗的年輕人們，還有努力工作的動力嗎？……哈哈…

哈哈哈哈。。
社會就是這個樣子，人與人不一樣，花花世界，五彩濱紛。。
光棍也會自豪地說，一人吃飽全家不餓，沒有家庭拖累，沒有負擔(dān)，不用為孩子上學(xué)而苦惱，沒有老婆天天叨叨叨。。
乞丐也會自豪地說，不用上班，不用辛苦工作，一日三餐不愁，天天有人送錢。。
沒有房子的也會自豪地說，沒有貸款，不用做房奴，不用為房子下跌買單，天天坐著馬扎盼崩盤，看你們跳樓。。。
位置不一樣，心態(tài)不一樣，思維方式也不一樣，精神也不一樣。。

縱觀一下，在現(xiàn)實生活中能夠在北京立足的有三種人，一是拼得起爹媽的人，二是來北京來得早炒房賺了錢的人，三是明星、政界、高管等社會精英（試想有幾個人如此幸運成為精英？）否則，路何去何從，目標能實現(xiàn)嗎？希望在哪里？

    想想隨便買一套房，三年以后價格可以翻倍，也就是投500萬，三年后什么都不用**的財富可以達到1000萬，而三年拼死累活的努力工作的我們，在這個城市又能得到什么？想想隨便在朝陽區(qū)或者海淀區(qū)買一套100平米左右的房，動輒1000萬以上，就算你年薪50萬（相信付出得也不少吧，估計能做到小公司CEO或者高級工程師了吧），多少年又能買得起呢？如果中國人掙錢的方式全部靠炒房、炒股、投機，全部靠虛擬經(jīng)濟，實體經(jīng)濟不斷的衰落，那么今后的社會又會變成什么樣子？

    在北京奮斗高學(xué)歷的年輕人們，你們還有努力工作的動力嗎？
2006年春季開是由于美國國內(nèi)在房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的環(huán)境下，銀行卻不負責(zé)任的貸了太多的錢給人們，而人們根本無力償還這些貸款，引發(fā)銀行巨額虧損，進而影響企業(yè)的融資，導(dǎo)致股市大跌，企業(yè)破產(chǎn)，失業(yè)率上升。到2007年8月，這場危機開始席卷美國、歐盟和日本等全球主要金融的市場。

美國第四大投行雷曼兄弟在次貸危機中宣布破產(chǎn)～這就有名的…次貸危機…就像我們的中國現(xiàn)在…高負債…難道美國的例子…你也要學(xué)的走一遍？

老話說的對，誰有不如自已有，租房子不是長遠法。。

努力賺錢，賺錢后炒房；同時再努力賺錢，賺錢后養(yǎng)房；然后再努力賺錢，再炒，再養(yǎng)...

任志強最新謹慎預(yù)測：人民幣持續(xù)貶值，房價肯定會上漲
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劉全戰(zhàn)略研究中心
百家號03-26 09:50
關(guān)注
近期，任志強在北京某酒店做了長達2個小時的關(guān)于“企業(yè)家精神”主題演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的系列問題。任志強稱現(xiàn)在人民幣一定是持續(xù)貶值，房價肯定會上漲這是市場規(guī)律。房地產(chǎn)市場基本邏輯：第一，房子是用來居��；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪里來？如果沒人投資房產(chǎn)，去哪里租賃住房？劉全分析認為，房地產(chǎn)基本的居住屬性無法改變，房地產(chǎn)投資屬性將長期存在。全國大中城市至少有40%人口需要租房子居住，租賃房屋有龐大的市場需求長期不會改變。
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劉全分析認為，中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展及城市化開發(fā)建設(shè)，離不開房地產(chǎn)行業(yè)做出巨大貢獻。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展和推動作用無可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。未來房價會持續(xù)上漲，十年之內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國房地產(chǎn)市場在政府及市場主導(dǎo)之下，房價會出現(xiàn)階段性波動，短期下降后很快又會繼續(xù)上漲，房價上漲主線長期不會逆轉(zhuǎn)。
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房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施已有一年時間，全國房價總體上并沒有實質(zhì)下降，反而在持續(xù)攀升。很多購房者看不清楚、猜不透房價到底是漲是跌；究竟是現(xiàn)在買，還是等到房價大幅下降在買房子，購房者仍在樓市躊躇猶豫。劉全分析認為，一二線城市樓市調(diào)控持續(xù)收緊，金融降杠桿已經(jīng)全面落地實施。樓市調(diào)控政策及金融降杠桿二項調(diào)控措施內(nèi)容，一是提高購房門檻，二是銀行上調(diào)房貸利率增加購房成本。所以房價越調(diào)越高，買房越來越難是客觀事實。樓市調(diào)控主要目標是降低房地產(chǎn)市場熱度，抑制房價大幅上漲和促進房價平穩(wěn)上漲。
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劉全認為，人民幣貶值壓力和資本外流的壓力還在持續(xù)，人民幣中期還存在貶值空間。北京、上海、深圳等一線城市十年前，新建住宅銷售均價10000元平方米；2017年北京、上海、深圳等一線城市，新建住宅銷售均價53000元平方米。例如：十年前，10元錢可以買一捆蔥，現(xiàn)在只能買幾棵蔥。人民幣貶值推動物價上漲，房地產(chǎn)市場涉及上下游產(chǎn)業(yè)60多種，物價上漲對房地產(chǎn)市場影響最大，物價持續(xù)上漲房價不可能大幅下降。
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劉全分析認為，一二線城市樓市調(diào)控政策讓房地產(chǎn)市場局部降溫，金融降杠桿讓樓市逐步回歸平穩(wěn)。樓市調(diào)控政策，金融降杠桿等調(diào)控舉措并沒有真正消除購房需求，此舉只是暫且抑制了房地產(chǎn)市場真實需求，樓市調(diào)控最終還是治標不治本。如果政府免費提供住房，房價還會大漲嗎？醫(yī)療，教育如此低廉的社會基本保障都不能免費提供，房產(chǎn)免費提供顯然不客觀。
作者：劉全，房地產(chǎn)專家、法學(xué)專家。