Post By：2018/3/22 7:57:50
你看這個分析如何？
個人預(yù)測2018年房價橫盤下跌的理由如下：（按對房價影響的重要性排名）
1、國家層面：房子是用來住的，不是用來炒的，要求回歸住房居住屬性，國家將圍繞這個宏觀思想出臺各項政策（限購、限售、限貸等）來達到這個目的；
2、銀行房產(chǎn)類信貸全面收緊，房貸利率提高，嚴查變相進入房產(chǎn)領(lǐng)域的信貸資金，金融信貸對房地產(chǎn)全面嚴控；
3、眾多城市土著和新市民手里幾套房的比比皆是，剛需和改善需求量有限，投機與投資購房者居多，細想身邊有2套房以上的人有多少；
4、樓市新政：眾多三四線樓市施行的樓市限售政策，從拿房到滿2年最短周期在3-4年，對于投資客，鎖定3、4年不能賣房的風(fēng)險太大，實際上新政后外來投資客在離場，盲目跟風(fēng)者在接盤；
5、眾多三四線城市人口流失現(xiàn)象嚴重，后期應(yīng)該更加明顯，因為失去了房價合理的優(yōu)勢，人才流失會更嚴重；
6、目前樓市已量價齊跌，風(fēng)向變化后，觀望者越來越多；
7、住宅房出租回報率低：平均在2%左右，連銀行存款利息都達不到，何況貸款買房者居多。2017年好多房租不出去，之前房價低的時候該買的也買了；
8、空置率大幅攀升，好多后期殺進去的接盤者都是抱著房產(chǎn)保值和投資的心態(tài)去買的，并不是急需住的，空置率只高不低，一旦風(fēng)向突變房價下探，多頭會變空頭；
9、隨著老齡化的加劇，今后中青年可繼承雙方父母的房子只多不少，空置率只升不降；
10、國家新措施：租售同權(quán)。對樓市長期影響明顯，租房可享受買房的權(quán)利。
11、我國人均住宅面積已達40.8平米，超過33平米的時候，房地產(chǎn)業(yè)就開始過剩。
12、猜測房產(chǎn)稅的各項準備工作已經(jīng)完成，空置房也交稅，山雨欲來風(fēng)滿樓。
