法拍房暴增：年輕人0首付上車后斷供，哪些城市法拍房多？

近年來(lái)，法拍房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展成為房產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要現(xiàn)象。特別是在今年上半年，法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)更為顯著。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，全國(guó)法拍房掛拍數(shù)量為38.2萬(wàn)套，同比下降1.1%；成交量約7.85萬(wàn)套，同比增加5.8%；成交均價(jià)為5147元/平方米，同比下降7.8%。

本文將深入分析法拍房暴增的原因，特別是年輕人0首付購(gòu)房后斷供的現(xiàn)象，以及法拍房多發(fā)的城市及其背后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

年輕人“0首付”購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，許多年輕人選擇“0首付”購(gòu)房，即通過(guò)貸款或其他方式籌集全部購(gòu)房資金。這種方式在短期內(nèi)確實(shí)幫助了一些年輕人實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房夢(mèng)，但也帶來(lái)了巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。首先，房貸壓力巨大，月供金額高企；其次，收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)狀況變化可能導(dǎo)致無(wú)力償還貸款，從而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

斷供導(dǎo)致法拍房數(shù)量增加

斷供現(xiàn)象直接導(dǎo)致了法拍房數(shù)量的增加。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)力償還房貸時(shí)，銀行將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行法拍，以回收資金。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)法拍房掛拍數(shù)量雖然同比下降1.1%，但成交量約為7.85萬(wàn)套，同比增加了5.8%。這表明，盡管市場(chǎng)上的法拍房數(shù)量有所減少，但成交的法拍房數(shù)量卻在增加。

法拍房主要集中在哪些城市

從數(shù)據(jù)來(lái)看，四川、廣東、江蘇等省份的法拍房掛拍量較高，而河南、重慶、浙江等省份的法拍房數(shù)量則有所減少。這些城市和省份的法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)各異，原因可能包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系、以及地方政府的政策調(diào)控。

四川

四川省的法拍房掛拍量較高，可能與其較為寬松的購(gòu)房政策和相對(duì)較高的房?jī)r(jià)有關(guān)。成都市作為四川省的經(jīng)濟(jì)中心，吸引了大量的外來(lái)人口，但高房?jī)r(jià)使得不少購(gòu)房者面臨較大的還貸壓力，最終導(dǎo)致斷供現(xiàn)象加劇。

廣東

廣東省尤其是廣州市和深圳市的法拍房數(shù)量同樣較高。這些城市的房?jī)r(jià)一直處于較高水平，購(gòu)房者的還貸壓力同樣不容小覷。再加上廣東省作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，人們的購(gòu)房和投資意愿較強(qiáng)，導(dǎo)致法拍房市場(chǎng)活躍。

江蘇

江蘇省的法拍房市場(chǎng)也較為活躍，主要集中在南京、蘇州等城市。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)攀升。盡管地方政府采取了一些調(diào)控措施，但高房?jī)r(jià)依然是導(dǎo)致斷供現(xiàn)象的重要原因之一。

三四線城市的法拍房市場(chǎng)

值得注意的是，三四線城市的法拍房成交量最大，而二線城市則具有更大的折價(jià)空間。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二線城市的法拍房成交均價(jià)約為評(píng)估價(jià)的7.5折，而一線城市則為7.9折。這反映了購(gòu)房者對(duì)不同城市法拍房?jī)r(jià)值的預(yù)期不同。

法拍住宅類房源占據(jù)主導(dǎo)地位

住宅類房源在法拍房市場(chǎng)中占據(jù)了主導(dǎo)地位，掛拍量占比36.6%，成交量占比67.5%，成交金額占比47%。上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬(wàn)套，成交5.3萬(wàn)套，同比分別增長(zhǎng)3%和8%；成交均價(jià)為9084元/平方米，同比下降6.7%。這表明，盡管法拍房數(shù)量總體上有所減少，但住宅類法拍房的市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。

購(gòu)房者心理預(yù)期對(duì)法拍房市場(chǎng)的影響

法拍房成交價(jià)格走低與購(gòu)房者的心理預(yù)期密切相關(guān)。中指研究院指出，二拍成交份額增至50.4%，而一拍成交份額降至37.7%。這表明購(gòu)房者認(rèn)為首次拍賣價(jià)格偏高，傾向于在二拍時(shí)入市。這種心理預(yù)期導(dǎo)致法拍房的折價(jià)率進(jìn)一步下降，從而吸引了更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

結(jié)論

法拍房市場(chǎng)的暴增反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些深層次問(wèn)題，特別是年輕人0首付購(gòu)房后斷供現(xiàn)象的普遍存在。四川、廣東、江蘇等省份的法拍房市場(chǎng)較為活躍，而三四線城市的法拍房成交量較大，二線城市則具有更大的折價(jià)空間。未來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)控和購(gòu)房者心理預(yù)期的調(diào)整，法拍房市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的動(dòng)態(tài)。購(gòu)房者在決策過(guò)程中應(yīng)權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)與收益，做出理性的選擇。