事關(guān)住房租賃！即墨人請注意

時值畢業(yè)租房季，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《住房租賃風(fēng)險提示》。



隨著青島住房租賃市場的活躍，越來越多的外地入青人員和大學(xué)畢業(yè)生在青島通過租賃住房方式實現(xiàn)安居樂業(yè)。但是，由于廣大租房市民朋友偏聽偏信房屋出租人（房主或者住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）的口頭承諾，或者偏聽偏信相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的虛假房源，租客普遍缺乏租賃風(fēng)險法律意識，造成近期我市出現(xiàn)大量的提前退租違約、延遲或者不予退還租金和押金，租房承諾前后不一致等信訪投訴案件，致使承租人和出租人利益受損。為積極防范住房租賃風(fēng)險，特向在青島市行政區(qū)域內(nèi)有住房租賃需求的廣大市民朋友進行風(fēng)險提示。謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。租住房屋前，建議租客先登錄“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡稱租賃系統(tǒng)，https://zfzl.qingdao.gov.cn/），查驗住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否在系統(tǒng)中備案公布，并同時查看企業(yè)信用、風(fēng)險提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良機構(gòu)”。核驗房主身份和房源真實性。租客應(yīng)認(rèn)真核驗房主的身份證件和擬出租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）。出租人若為住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，務(wù)必查驗房主（含共有產(chǎn)權(quán)人）與該機構(gòu)簽訂的書面委托協(xié)議書或房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，確認(rèn)房主和出租人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實性、合法性。實地查驗租賃住房實況。租客務(wù)必實地查看擬出租房屋的實際現(xiàn)狀，認(rèn)真查看房屋裝修、電梯等配套設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品的完好狀況，是否存在明顯的甲醛異味等室內(nèi)環(huán)境污染問題，若發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必要在合同中詳細注明并明確維修責(zé)任，預(yù)留證據(jù)印證材料，做到“不信廣告，信實效”“不信口頭承諾，信合同約定”。審慎簽訂租賃合同和支付定金。租客務(wù)必要在實地查驗、確定房源的前提下才能簽訂房屋租賃簽合同（登錄租賃系統(tǒng)，下載使用《山東省住房租賃合同（示范文本）》），合同內(nèi)容要以實物為準(zhǔn)，堅決不能在合同簽訂前以任何形式交納定金、中介費和房租，其中，合同約定的定金數(shù)額不得超過合同金額的20%，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。簽訂住房租賃合同時，租客還要清楚了解在定金、租金以外有無其他費用，了解清楚如物業(yè)費、電梯費、車位費、水電暖費、中介費等費用明細、交納方式、轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責(zé)任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時,要特別注意租賃期限（實際租賃期限應(yīng)與合同期限一致）、租金支付期限和方式、押金退還等條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過3個月（按季）支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險。支付房租和押金時，租客應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)，切實維護個人合法權(quán)益。及時辦理租賃合同登記備案。房屋租賃合同訂立后，租客和相關(guān)租賃當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地市民中心窗口或區(qū)（市）不動產(chǎn)登記中心窗口辦理房屋租賃登記備案，也可以通過“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”和愛山東手機APP端辦理。依法辦理的《房屋租賃合同登記備案證明》，可以按規(guī)定享受子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金繳存提取、租房落戶等惠民政策，還可享有公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等基本公共服務(wù)。謹(jǐn)記不得租住的房屋情形。租客應(yīng)當(dāng)租住以原設(shè)計房間為最小出租單位的住房,不要承租原始設(shè)計為臥室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間房屋和法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形房屋。依法依規(guī)維護自身合法權(quán)益。租客若在房屋租賃過程中發(fā)生相關(guān)矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門進行精準(zhǔn)投訴。對于違規(guī)開展住房租賃業(yè)務(wù)或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營、中介傭金等價格違法、虛假廣告等行為的，可向市場監(jiān)管部門進行投訴；對于涉嫌合同詐騙、噪音擾民、消防隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，可向網(wǎng)信部門進行投訴。對于確實屬于住房租賃雙方當(dāng)事人的民事糾紛問題，原則上應(yīng)通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護好自身合法權(quán)益。