房貸利率狂降！青島首套低至3.75%！100萬元房貸30年能省…

大幅度降息來了！

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，與上期持平，5年期以上LPR為3.95%，較上期降低25個基點，降幅之大超出市場預期。

相應的，青島首套房貸利率也將由4%相應下調(diào)為3.75%；二套房貸利率也將由4.4%相應下調(diào)為4.15%。

2月20日，記者致電青島多家銀行網(wǎng)點，均已開始執(zhí)行最新利率政策。

房貸利率下調(diào)

意味著

利息的減少

以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4%降為3.75%之后，每月還款金額將由4774.15元降為4631.16元，每月可省142.99元，30年總利息可省約5.15萬元。

二套房方面，利率下調(diào)25個基點，同樣以100萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還146.58元，總利息可省下約5.27萬元。

我們?yōu)楹稳绱岁P注LPR？

簡單來說，LPR就是貸款市場報價利率，從2020年起代替了原先的基準利率。也因此，LPR與我們的房貸利率息息相關。

2020年，房貸合同也進行了相應轉換，當時銀行給客戶提供了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤。

可能很多人沒有什么印象，記不得房貸合同已經(jīng)重簽這回事。

其實，很多銀行為了方便操作，是以短信形式通知到了客戶，若沒有要求選擇固定利率，默認選擇與LPR掛鉤。

由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以對1年期LPR可以忽略不計，真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR。

如果你是存量貸款客戶，也就是老客戶，對于存量的按揭貸款，只要LPR下調(diào)，存量房貸款當然也能夠獲得利率的下降。

那么，什么時候下降呢？

一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式——

一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應的日期調(diào)整房貸利率；

還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。

“5年期以上LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進行調(diào)整，因此接下來新辦理按揭的客戶就可以享受到最新利率�！�

光大銀行青島市香港中路支行個貸部工作人員告訴記者，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。

“據(jù)我了解，約定重定價周期為1年的客戶占大多數(shù)，因此，這些存量貸款客戶要等到明年1月份才會按照新利率執(zhí)行。”