避免房產(chǎn)陷阱：大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)維權(quán)攻略與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

買房是大事，一定得睜大眼睛。特別是現(xiàn)在市面上有的房產(chǎn)可能存在大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)的情況，這直接關(guān)系到咱們的錢袋子和居住權(quán)益。如果不幸遇到了這種問題，要怎么維權(quán)呢？怎樣又能避免落入這種陷阱？

先說說維權(quán)。假如你發(fā)現(xiàn)買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，你完全可以走法律途徑解決。比如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五百七十七條，如果對(duì)方不按合同約定行事，比如產(chǎn)權(quán)不符，那你可以要求他們繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。另外，第五百七十八條說明，如果賣家明確表示不愿意履行合同或者通過行為讓你覺得他們不會(huì)履行，你可以不用等到約定時(shí)間就要求他們賠償。

接下來是如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先，買房之前要做功課。新房、二手房都一樣，去看房的時(shí)候別只看房子本身，土地性質(zhì)是關(guān)鍵。你得向開發(fā)商要建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證這些文件。買二手房的朋友，可以去國(guó)土資源局查土地性質(zhì)。其次，這些文件你得自己或請(qǐng)專業(yè)人士仔細(xì)看看，確定土地規(guī)劃、用途是否真的是住宅用地，不要被工業(yè)用地之類的坑了。

最后提個(gè)醒，開發(fā)商有時(shí)候會(huì)更改土地屬性，比如拿了“文旅”地塊后蓋住宅樓，這樣的操作雖常見，但風(fēng)險(xiǎn)是真的大。所以，看清楚，別被花言巧語蒙蔽了眼睛。

記住了嗎？認(rèn)真核查，不怕麻煩，在買房這件事上，細(xì)心是絕對(duì)劃得來的。