取消公攤面積是對(duì)百姓呼聲的積極回應(yīng)

近日，“廣東省肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。近年來，房屋價(jià)格居高不下，對(duì)于有買房剛需的人們來說，公攤面積問題已經(jīng)成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。此政策的出臺(tái)，可以說是對(duì)百姓需求的一次積極回應(yīng)。

現(xiàn)實(shí)中，有關(guān)取消公攤面積的呼吁由來已久，由此產(chǎn)生的民生新聞更是數(shù)不勝數(shù)。據(jù)法制日?qǐng)?bào)報(bào)道，山東青島一市民購買某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅，到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米，購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%。此事一經(jīng)爆出，立即登上了微博熱搜，并再度引發(fā)“是否該取消公攤面積”之爭(zhēng)。其實(shí)究其根本在于，目前對(duì)于商品房公攤面積的上下限并沒有明文限制，因此房地產(chǎn)商在建造房屋時(shí)有了更大的彈性空間運(yùn)作。對(duì)于購房者來說，房屋結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性使其在面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式上存在差異，所以在公攤面積測(cè)量方面也沒辦法實(shí)測(cè)考證，導(dǎo)致購房者只能被動(dòng)接受，再者購房者每月雖承擔(dān)著公攤面積上的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，但不少業(yè)主并未享受到公攤面積的服務(wù)，這種情況下為公攤付費(fèi)實(shí)在是讓人難以接受，但又投訴無門。

“公攤”模式最早源于1950年代的香港，由于房地產(chǎn)業(yè)起步階段均為整棟出售，價(jià)格高昂，房產(chǎn)商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分?jǐn)偅�“公攤”由此而來。但是在�?dāng)下經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，大量外地人涌進(jìn)城市居住，樓房一梯多戶的時(shí)代背景下，不妨真正走近群眾聽聽百姓的聲音，公攤面積是否還能繼續(xù)適用？

取消公攤雖難，但總有城市在不斷嘗試。除了廣東肇慶出臺(tái)了取消公攤面積的政策外，早在2002年重慶市以法規(guī)的形式明確要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)。2023年安徽省合肥市在全市房地產(chǎn)工作的專題會(huì)議上明確指出，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。此類政策讓當(dāng)?shù)厥忻衽氖址Q贊，但市民們也開始擔(dān)心“羊毛出在羊身上”，尤其是公攤面積取消后是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

對(duì)此，相關(guān)部門在實(shí)施政策的過程中，要提升行業(yè)透明度和公正性。讓購房者更加清楚地了解房屋的實(shí)際使用面積和價(jià)格，避免因公攤面積產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議。其次是遏制面積炒作，保障購房者權(quán)益。取消公攤面積后，開發(fā)商將無法通過提高總建筑面積來增加房?jī)r(jià)，從而遏制“面積炒作”的現(xiàn)象，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸合理，使購房者得到更公正的對(duì)待。最后要加強(qiáng)監(jiān)督，確保政策的實(shí)施不會(huì)對(duì)購房者權(quán)益產(chǎn)生不利影響，適當(dāng)給予地產(chǎn)商相應(yīng)的激勵(lì)措施，不斷提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力來吸引購房者，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

雖然，取消公攤面積會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任會(huì)帶來許多現(xiàn)實(shí)問題，但是事物都是在發(fā)展過程中不斷完善的，不能因?yàn)楹ε吕щy和問題，而不去嘗試。我們期待廣東肇慶在政策實(shí)施過程中能及時(shí)回應(yīng)百姓關(guān)切，不斷迭代成長(zhǎng)，為各地樹立典范，使其成為能在全國范圍內(nèi)推廣的普適性政策，同時(shí)我們也期待更多的地方政府能走進(jìn)百姓當(dāng)中，去聆聽百姓的需求！