上月全國土地市場供應、成交量低位微增，樓面價持續(xù)下行

4月全國土地供應、成交量低位微增，成交樓面價持續(xù)下滑。5月13日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，全國主要地級市4月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。4月土地市場熱度下降，流拍現(xiàn)象加速改善。4月有3城土地收金超100億，杭州收金領跑。

供需：4月土地供應、成交量“二連升”，累計規(guī)模持續(xù)“縮水”

5月13日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年4月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份，全國供地節(jié)奏趨穩(wěn)，成交規(guī)模小幅上升，但整體收金成色不佳，樓面價持續(xù)下行。另外，對比近5年前4月土地市場供需量來看，今年供應及成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)“縮水”局面。

分等級城市來看，供需規(guī)模方面，4月一線及三四線城市供需兩端齊升，二線轉(zhuǎn)降。數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市供應量環(huán)比增長近乎翻倍，成交小幅上升3.3%；二線城市供需同環(huán)比全部下滑，降幅均超15%；三四線城市供需環(huán)比持續(xù)上揚，但低于去年同期水平，同比均降超10%。

成交樓面價方面，一線同環(huán)比雙雙回落，二線城市成交樓面價同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，漲幅在10%以內(nèi)；三四線城市樓面價持續(xù)回落，但略高于去年同期。另外，土地出讓金方面，僅三四線城市環(huán)比上漲，總體收金較為可觀，主要系土地成交端明顯發(fā)力，成交規(guī)模大幅上升的拉動。

熱度：4月溢價率、流拍率齊降，三四線土拍持續(xù)升溫

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國主要地級市溢價率為4%，環(huán)比回落2.1個百分點，同比下降3.3個百分點；流拍率較上月回落13個百分點至8.8%。當前房企拿地策略總體保持謹慎姿態(tài)，似乎只認準核心區(qū)域的地塊，更加追求相對穩(wěn)定且有保障的市場收益，因此盡管多地“不限地價”，但土地成交溢價上行空間仍然有限。不過，流拍現(xiàn)象有了明顯改善，4月流拍率水平降至2019下半年以來的最低水平，也傳遞出了一定的積極意義。

分等級城市來看，溢價率方面，一二線城市熱度下降，三四線持續(xù)回溫。數(shù)據(jù)顯示，4月三四線城市溢價率7.5%位居第一，同環(huán)比分別上升0.9、4.6個百分點，而且截至本月，三四線溢價率已連續(xù)3個月持續(xù)上升，回溫跡象凸顯；一線城市次之，4月溢價率為4.1%，同環(huán)比分別下降4.2、4.5個百分點；二線城市溢價率降至最低，為2.6%，較上月下降3.8個百分點。

流拍率方面，一線城市持續(xù)零流拍，二線流拍率上升，三四線大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為10.2%，但流拍現(xiàn)象出現(xiàn)明顯改善局面，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降，降幅分別達9、22個百分點，流拍率達2019年下半年以來新低；二線城市次之，流拍率為6.8%，環(huán)比上升2個百分點，但仍略低于去年同期的流拍水平；一線城市連續(xù)3個月零流拍。

城市：4月3城土地出讓金超百億，杭州攬金315億領跑

從4月城市土地出讓金TOP20榜單來看，杭州收金領跑，4月土地出讓金高達315.4億元，但土拍整體熱度不高，僅個別優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞，4月平均溢價率0.8%，據(jù)了解，4月份杭州共有兩場涉宅地出讓，其中16日地塊除新街溢價1.8%外其余七宗地塊全部底價成交，29日兩宗地塊溢價約15%，剩余兩宗地塊則以底價、近底價成交。

上海以123.5億元位居土地出讓金第二，總成交體量不大，規(guī)劃建筑面積共計46.8萬㎡，平均溢價率為5.6%，值得注意的是，4月16日，上海迎來2024年一批次第二輪土地開拍，從成交結(jié)果來看，該場土拍熱度較首場有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍，而且上海拍地房企也多為最近一兩年的老面孔，鮮少出現(xiàn)新面孔，說明房企拿地的壓力仍然較大。

成都以112.6億元位居土地出讓金第三。另有無錫、鹽城以及揚州3城收金亦在50億以上水平。