購買40年產(chǎn)權(quán)房究竟值不值？優(yōu)劣勢一目了然

發(fā)布：2024/3/4 10:25:46  來源:房天下公眾號  瀏覽次  編輯：佚名
想要入手一套自己的小窩，但又不想背上沉重的房貸壓力？40年產(chǎn)權(quán)房似乎成了不少人的新選擇。價格相對可愛，但同樣的，這樣的房子真的劃算嗎？
先說說好處，首先是總價低。對于不少剛起步的年輕人或者小家庭來說，40年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)榭們r相對較低，省下的錢可以投資于其他領(lǐng)域。另外，這類房屋的設(shè)計通常比較現(xiàn)代，LOFT式的戶型往往是“一分價格兩層享受”，對于空間使用率要求高的人來說，也算是不小的優(yōu)勢。然而，壞處也不少。這類房子的商業(yè)屬性意味著你的水電費(fèi)用可能會比住宅類的高，而且廚房也不配備煤氣，只能使用電磁爐，做飯體驗(yàn)可能會大打折扣。另外，從投資角度來看，商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常比住宅要高，一旦國家開征物業(yè)稅，你的持有成本可能會大增。最讓人頭疼的是產(chǎn)權(quán)年限問題。居民住宅用地可以享受70年的產(chǎn)權(quán)時間，而40年產(chǎn)權(quán)房顯然少了將近一半。住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但商業(yè)用地的續(xù)期政策至今不甚明朗，這直接關(guān)系到你未來的財產(chǎn)權(quán)益。再來看看法律是怎么說的，根據(jù)有關(guān)文件，土地使用權(quán)出讓最高年限有明確的規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。而另有規(guī)定指出住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的自動續(xù)期政策，但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期則需要依照法律規(guī)定辦理。因此，購買40年產(chǎn)權(quán)房時，要仔細(xì)權(quán)衡這些利弊。對于打算長期居住的朋友們，或者預(yù)計未來有擴(kuò)大家庭的計劃的朋友們，這類房產(chǎn)可能并不合適。但如果你是一個對未來居住地點(diǎn)不太確定的年輕人，或者想要以較低的成本嘗試房產(chǎn)投資的投資者，這類房產(chǎn)或許可以作為你的選項(xiàng)之一。

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