政前方 | 青島出臺(tái)8條新政支持房地產(chǎn)

剛剛過(guò)去的全國(guó)“兩會(huì)”為三月的樓市帶來(lái)一股暖風(fēng)。

3月9日，住建部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生的主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)�！边@意味著，2024年預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，樓市交易有望繼續(xù)企穩(wěn)。

在這樣的政策背景下，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)青島市2024年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，旨在促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

8條新政包括：

優(yōu)化開發(fā)用地土地規(guī)劃政策結(jié)合區(qū)(市)商品房庫(kù)存、去化及土地市場(chǎng)需求等情況,合理把控供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和節(jié)奏。鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)公司與央企合作,發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì),降低平臺(tái)公司拿地資金壓力；

滿足房企合理融資需求按照 《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》要求,定期向金融機(jī)構(gòu)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目,滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。引導(dǎo)商業(yè)銀行落實(shí) 《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》要求,依法依規(guī)開展經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)；

拓寬商品房保障房轉(zhuǎn)化通道鼓勵(lì)各區(qū)(市)通過(guò)回購(gòu)、收轉(zhuǎn)新建商品房建設(shè)籌集保障性租賃住房；

金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展積極支持專業(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)主體批量收購(gòu)存量房源用作租賃住房；

提高預(yù)售資金精細(xì)化管理水平允許信用等級(jí)高、有擔(dān)保能力的房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函代替監(jiān)管資金,提高監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的使用效率；

鼓勵(lì)盤活存量商辦類用房引導(dǎo)國(guó)有資本、社會(huì)資本等利用存量商辦類用房發(fā)展養(yǎng)老、普惠托育服務(wù)業(yè)、配套幼兒園、保障性租賃住房及公共服務(wù)設(shè)施等；

改進(jìn)預(yù)售許可辦理流程在建房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí),預(yù)售部分投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上,即可按樓棟申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；

推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)由購(gòu)地開發(fā)投資為主轉(zhuǎn)為購(gòu)地開發(fā)和購(gòu)地開發(fā)與建設(shè)改造投資并重。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前2個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。從銷售來(lái)看，1-2月份，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價(jià)格來(lái)看，2月份，70個(gè)大中城市各線城市的商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

專家指出，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要工作方向，依然是穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。

為加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，中國(guó)人民銀行部署在青島等8個(gè)城市開展租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立專項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)試點(diǎn)金融機(jī)構(gòu)向試點(diǎn)城市專業(yè)化住房租賃經(jīng)營(yíng)主體發(fā)放長(zhǎng)期限租賃住房購(gòu)房貸款，用于批量收購(gòu)存量住房、擴(kuò)大租賃住房供給。

今年1月，青島市首批租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)貸款正式落地。首批試點(diǎn)貸款18.5億元，支持收購(gòu)首批存量住房項(xiàng)目7個(gè)，用于向新市民、青年人等群體提供保障性租賃住房。

春節(jié)后央行大幅度降低LPR利率首套房商貸降到4%以下歷史低位，政策金融層面也進(jìn)一步增強(qiáng)白名單房企支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向平穩(wěn)發(fā)展。

反應(yīng)到青島市場(chǎng)

自2024年初以來(lái)，島城的新房市場(chǎng)一直表現(xiàn)得相對(duì)平淡，甚至在春節(jié)假期后的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)達(dá)到了年內(nèi)的最低點(diǎn)。然而，本月的情況卻出現(xiàn)了積極的轉(zhuǎn)變，據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)顯示，3月第一周青島新房住宅成交約900套， 環(huán)比增長(zhǎng)131.96%，成交面積約11.95萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)152.11%；二手房住宅成交約1006套，環(huán)比增長(zhǎng)42.09%，成交面積約9.82萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)42.08%。春節(jié)之后青島樓市成交逐漸復(fù)蘇。

“從節(jié)后青島市場(chǎng)情況看，3月份客戶增量、帶看量比前2個(gè)月要高，3月份如果成交量達(dá)不到高峰，這波行情有可能一直延續(xù)到‘五一'。從整體看，今年上半年相對(duì)比較樂觀的�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌分析認(rèn)為，隨著政策的進(jìn)一步放松和市場(chǎng)的逐步適應(yīng)，未來(lái)幾個(gè)月，青島樓市有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)。

回到此次8條新政的出爐，涉及各方責(zé)任單位，共同努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。